Комплексът се намира на нос Ая, на южното крайбрежие на Крим, и заема площ от около 35 декара. Първоначално обектът е изграден като вила за бившия украински президент Виктор Янукович. След анексирането на полуострова строителството е обявено за незаконно, а по-късно имотът преминава към структури, свързани с бизнесмените Юрий и Борис Ковалчук.
Фондът за борба с корупцията публикува снимки и архитектурни планове, които показват цялостно преустройство на сградата. Проектът започва от нулата и превръща мястото в изключително луксозен дворец. Общата стойност на строителството и оборудването надхвърля 10 милиарда рубли.
Една от спалните е с площ от 183 квадратни метра, а банята към нея достига 50 квадрата и разполага с джакузи и дизайнерско обзавеждане. Под жилищните етажи се намира напълно оборудвана частна болница. Тя включва ултразвукова апаратура, електрокардиограф, физиотерапевтично оборудване, стоматологичен кабинет и операционна зала.
Операционната е снабдена с модерна маса на стойност около 4 милиона рубли, вентилатор, дефибрилатор и анестезиологична техника. Външната инфраструктура на комплекса включва хеликоптерна площадка и строга охрана. Собствеността е разпределена през мрежа от фирми и подставени лица, но контролът върху имота води към руския президент.
